Otwarta przestrzeń klatek schodowych

obserwator · Wysłany: Sob 17:56, 15 Mar 2008 Temat postu:

Witam sąsiadów Smile

narazie dziękuję za podesłaną wizualizację,bo właśnie nie przewidziałam problemu i nie zostawiłam sobie tych fotek:) jesli chodzi o zamknięcie klatek to jestem oczywiście ZA:! i mam nadzieję,że jakoś się dogadamy ze spółdzielnią i z sąsiadami:) ,jednak myslę,że te klatki dopiero będzie można zamknąć dopiero po odbiorze osiedla:((.. ale teraz musimy zadziałać w tej kwesti,bo muszą jakoś /chyba /przygotować jakieś uchwyty?? kurcze jestem laik w budowlance i widzę,że TU jest paru znawców więc róbcie co trzeba Smile

)pozdrawiam i do zobaczenia na Sodowej:))narazie:)

Monika · Wysłany: Sob 22:15, 15 Mar 2008 Temat postu:

mam nadzieję, że do zobaczenia w spółdzielni... Wink

Cris · Wysłany: Nie 13:51, 16 Mar 2008 Temat postu:

Witam przyszłych sąsiadów,

Ja też jestem jak najbardziej za spotkaniem się z Panem i Panią Prezes SM w tej sprawie, i środa po świętach 26 marca około godziny 17 jak najbardziej mi odpowiada. Zamierzam dołączyć do Was.

Myślę że ważne jest, aby przed spotkaniem przygotować oficjalne pismo w dwóch egzemplarzach (z datą i oczekiwaniami/reklamacjami) w tej sprawie i zebrać podpisy ludzi pod nim.

Proponowana forma pisma (co warto dodać/zmienić ?):

Do Zarządu
Spółdzielni mieszkaniowej
im. St. Staszica
w Krakowie

Jako przyszli mieszkańcy Osiedla Zakrzówek oczekujemy wykonania zamkniętych galeri/klatek schodowych , czyli w takim stanie o jakim nas informowano gdy kupowaliśmy mieszkanie/podpisywaliśmy umowy. Oraz zgodnie z tym jak to jest przedstawione na wizualizacjach osiedla - do pisma dołączamy zdjęcia wizualizacji zamkniętych galeri/klatek schodowych.

Obecne wykonanie niezamkniętych klatek schodowych pomniejsza komfort oraz wartość mieszkań i zwiększa koszty utrzymania/ogrzewania mieszkań/bloków.

Nie chcemy:
a) mieszkać w budynkach narażonych na przeciągi, w których wiatr "hula" po klatkach schodowych i "wdziera" się do mieszkań
b) być obciążani wyższymi kosztami ogrzewania mieszkań/bloków z tego powodu.

Jeśli nasza prośba o wykonanie zamkniętych galeri/klatek schodowych na Osiedlu Zakrzówek nie zostanie rozpatrzona pozytywnie w kolejnym etapie będziemy zmuszeni skierować sprawę do "Inspektora Nadzoru Budowlanego" i "Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów", aby dochodzić swoich praw.

Z poważaniem,
I podpisy przyszłych mieszkańców z informacją z którego budynku

I oczywiście z Prezesostwem SM umówić termin spotkania telefonicznie już w tym tygodniu.

I jeśli rozmowa/współpraca ze SM mieszkaniową nie odniesie skutku, to kierować sprawę wspólnie do:

a) POWIATOWY INSPEKTORAT NADZORU BUDOWLANEGO W KRAKOWIE — POWIAT GRODZKI
[link widoczny dla zalogowanych]

b) Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów UOKiK
[link widoczny dla zalogowanych]

Pozdrawiam,
Cris

ika · Wysłany: Nie 19:34, 16 Mar 2008 Temat postu:

Ja rowniez popieram zamkniecie klatek schodowych. nie sadze aby to bylo mozliwe przed odbiorem, ale wlasnie teraz warto zwrocic uwage na kilka spraw:
1. sciana zamykajaca klatke powinna być w calosci oszklona. Jeśli wymuruja sciane i wstawia tam okna, bryla budynku nie będzie juz tak atrakcyjna.
2. na parterze planowany jest bruk. Z wlasnego doświadczenia wiem, ze nie jest to dobre rozwiązanie. Bruk niesamowicie się brudzi. A poza tym nie wyobrazam sobie brukowanej zamknietej klatki schodowej.
3. trzeba pomyśleć o ogrzewaniu zamkniętej klatki schodowej (grzejniki).
Proszę napiszcie, jaka jest wasza opinia na ten temat.
pozdrawiam!

mnq · Wysłany: Nie 21:11, 16 Mar 2008 Temat postu:

no to zalatwione jutro dzwonie do spoldzielni i probuje takie spotkanie na srode 26 marca umowic, dam znac co z tej proby wyszlo...
pana Crisa poprosze o wydrukowanie tego tak ladnie sporzadzonego pisma i mam nadzieje, ze bedzie nas wiecej w spoldzielni na tym spotkaniu i w zwiazku z tym, podpisow pod pismem tez;

natomiast jesli chodzi o uawgi iki to mnie w spoldzielni powiedziano, ze nie bruk a plytki gresowe najprawdopodobniej beda w calosci galerii wiec moze efekt estetyczny bedzie lepszy...
co do ogrzewania galerii (po ich zamknieciu) nie wiem czy to konieczne...mieszkania od strony galerii beda ocieplone i jakies specjalne drzwi do mieszkan maja byc - takie jak do domow gdzie do pomieszczen wchodzi sie z zewnatrz (mam nadzieje, ze nie sa to kolejne sciemy spoldzielni), poza tym galerie beda dosc przestrzenne i moze byc trudno je ogrzac, wiec moze energia sloneczna Wink

(przeszklony dach i sciana galerii wystarczy)..??
ale oczywiscie nie mam pojecia o budowlance i o tym co bedzie lepsze wiec jesli ktos ma pojecie jak to powinno wygladac to prosimy o podpowiedz;
pozdrowienia;

jaro · Wysłany: Nie 21:39, 16 Mar 2008 Temat postu:

Popieram. Jesli tylko bede mogl dotrzec na spotkanie to rowniez sie zjawie.

Kolumb · Wysłany: Nie 22:11, 16 Mar 2008 Temat postu:

Jeśli to będzie środa 26 marca w godzinach po 15 (dla mnie im później tym lepiej) to myślę, że dam radę do Was dołączyć. Myślę, że należałoby się do tego spotkania (o ile do niego dojdzie) dobrze przygotować, żeby to nie była pyskówka i wylewanie żali, tylko konstruktywna rozmowa. A zatem potrzebujemy jak największej ilości osób z doświadczeniem w dziedzinie prawa, architektury, budowlanki.

Co do pytania Mnq o rzecznika UOKiK. Rzeczywiście byłem u niego gdy otrzymaliśmy te aneksy wzywające do zapłaty. Niewiele mi mógł pomóc, bo Spółdzielnia ma dobrego prawnika, który wie jak wyciągać od klientów Spółdzielni kasę w majestacie prawa. Ale Pan Rzecznik wykazał się naprawdę dużą życzliwością i chęcią pomocy. Także ja myślę, że można do Rzecznika uderzyć. Nic to nie kosztuje, poza czasem, a może coś da.
Niestety kiepsko jest u niego z terminami. Aby się umówić w jego biurze to trzeba poczekać 2-3 tygodnie, natomiast Pan Rzecznik pełni też dyżury "wyjazdowe" w siedzibach Rad Dzielnic (zazwyczaj jedna godzina w tygodniu w konkretnej dzielnicy). I tu wtedy nie trzeba się umawiać.

GRal · Wysłany: Nie 23:39, 16 Mar 2008 Temat postu:

jestem za spotkaniem, szczególnie że z Prezesem da się konstruktywnie rozmawiać (jak już wspomniane było) - ważne żeby rozmowa była rzeczowa
Przydałby się na pewno ktoś z nas, kto pomógł by nam poruszać się po kruczkach prawnych, które stosuje SM i ewentualnie jak je można ominąć/”dostosować” do naszej sprawy. Postaram wspierać w miarę możliwości z zakresu Prawa Budowlanego. Czekam na potwierdzenie terminu spotkania.

malenka · Wysłany: Pon 13:01, 17 Mar 2008 Temat postu:

Ja tez popieram pomysł wspólnego spotkania w Spółdzielni i zrobię wszystko żeby zdążyć Smile

Może spotkamy się jakieś pół godziny wcześniej aby zaplanować sobie przebieg spotkania?

Pozdrawiam

mnq · Wysłany: Pon 15:20, 17 Mar 2008 Temat postu:

umowienie spotkania z zarzadem spoldzielni okazalo sie byc daleko bardziej skomplikowene niz by sie moglo wydawac...
potrzebne jest pismo do zarzadu z prosba o takie spotkanie i jakiej sprawy ma ono dotyczyc (wtedy zarzad moze sciagnac dodatkowo ludzi orientujacych sie w temacie, np. architekta, kogos z dzialu inwestycji itd.);

to jest maly problem bo do pisma zaproponowanego przez Crisa wystarczyloby dopisac np.cos takiego:
Prosimy o wyznaczenie terminu spotkania celem omowienia w/w kwestii. Prosimy rowniez o uwzglednienie obowiazkow zawodowych czlonkow przedstawicielstwa mieszkancow i wyznaczenie spotkania w poznych godzinach popoludniowych.

natomiast to co mi sie wydaje wiekszym problemem to jest zebranie podpisow, osob popierajacych sprawe, pod tym pismem, ktorych powinno byc jak najwiecej;
absolutne min. to kilka osob ktore sie na to spotkanie z pewnoscia stawia w celu reprezentowania mieszkancow;
mysle, ze jesli zarzad zaproponuje termin niekorzystny dla nas to bedziemy pertraktowac inny wiec to nie jest tak, ze jak ktos sie podpisze to musi byc dyspozycyjny w terminie, ktorego jeszcze nawet nie znamy;
bardziej nie wiem jak zorganizowac to podpisywanie...
moze skoro wielu osobom pasuje ta sroda 26 marca to umowilibysmy sie tego dnia w spoldzielni celem podpisania i zlozenia tego pisma ??
moze sm umozliwilaby dalsze podpisywanie w sekretariacie spoldzielni tym ktorzy 26 marca nie beda mogli sie zjawic ??

to oczywiscie taka propozycja, jesli ktos ma inny pomysl jak zebrac podpisy np. spotkanie towarzyskie w wiekszym gronie Very Happy

to zachecam do pomocy w rozwiazaniu tego problemu;

Kolumb · Wysłany: Pon 18:29, 17 Mar 2008 Temat postu:

Ciekawe po co ten zarząd, skoro w tej akurat Spółdzielni o wszystkim decyduje jedna osoba. Widzę, po tym co napisałaś, że dalej traktują nas, klientów, jak zło konieczne i nie chcą nawet nawiązać jakiejkolwiek nici porozumienia. Scyzoryk mi się w kieszeni otwieram, jak słyszę o konieczności złożenia pisma takiego, siakiego ...

Towarzyskie spotkanie w większym gronie. Jestem jak najbardziej za. Trzeba zwierać szeregi. Wink

Monika · Wysłany: Pon 22:07, 17 Mar 2008 Temat postu:

No dosłownie mam deja vu! Tak niedawno chodziłam na spotkania niedoszłych klientów Salwatora, którym ten wypowiedział umowy. I co jak tu nie zwątpić w sens kupowania na rynku pierwotnym?

Możemy się spotkać. Najlepiej niech każdy najpierw napisze kiedy mu pasuje, to wtedy ustalimy wspólny termin. Ja mogę od w tym tygodniu po 17ej, a w przyszłym o dowolnej porze.

czokli · Wysłany: Pon 23:27, 17 Mar 2008 Temat postu:

Witam wszystkich
Co do ogrzewania klatek schodowych:
Jak kupowaliśmy mieszkanie to informowano nas, że nie jest przewidziane ogrzewanie klatek schodowych, w związku z tym wykonanie teraz ogrzewania wiąże się z projektem branżowym, montażem instalacji ( wyłonienie wykonawcy – pewnie przetarg ), kaloryferami no i przede wszystkim jakimś źródłem ciepła, żeby te kaloryfery grzały Smile

. Każde mieszkanie ma przecież tylko kocioł gazowy do własnego użytku. Jak dla mnie ogrzewanie klatek jest mało realne i ten temat bym odpuścił.

Co do kurtyny powietrznej to w mieszkaniu ma raczej mało praktyczne zastosowanie. Ma ona sens jeśli jest włączona przez cały czas i nagrzana. Wówczas blokuje dostęp zimnego powietrza przy otwieraniu drzwi. Włączanie jej tylko na chwile nie spełnia swojego zadania. Oczywiście kurtyna nie jest w cenie, inwestor Smile

daje nam możliwość(gniazdko) do jej podłączenia.

A o drzwiach też nas informowano że mają być jak w domach jednorodzinnych. Jak będzie faktycznie zobaczymy...

czokli · Wysłany: Pon 23:37, 17 Mar 2008 Temat postu:

A teraz co głównego tematu tego wątku:

Też jestem za tym, żeby przed rozmową z SM spotkać się „towarzysko w większym gronie”. Dobrze żebyśmy wiedzieli sami kto jakie zdanie reprezentuje. Możemy też wybrać jakieś przedstawicielstwo (najbardziej przydałby się nam mieszkaniec prawnik i budowlaniec) Rolling Eyes

Nawiązując do poprzednich tematów w tym wątku to potwierdzam informację, że dobudowanie ścian domykających wymaga zmiany pozwolenie na budowę, tak przynajmniej powiedział nam pracownik spółdzielni. W związku z tym, jeśli chcemy „wywalczyć” to przed oddaniem budynków, to musimy się liczyć z opóźnieniem odbioru naszych mieszkań (zmiany w projekcie, uzyskanie nowego pozwolenia lub zgody na zmiany w obecnym projekcie, przetarg, dodatkowe wykonawstwo). - z góry mówię że nie jestem ekspertem budowlanym pisze to co mi się nasuwa do głowy.
W związku z tym, jeżeli budowa się opóźni to trzeba wziąć pod uwagę zapis z naszej umowy, który brzmi: „Spółdzielnia zobowiązuje się do ostatecznego ustalenia ceny lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy, a co za tym idzie ustalenia ceny sprzedaży, z ....- w terminie do 3 miesięcy , licząc od dnia podpisania protokołu końcowego odbioru budynków.”
Czyli określenie ostatecznej ceny naszych mieszkań może nastąpić jeden lub dwa kwartały później niż przewidywany umową - III kwartał ’08. Każdy kwartał to waloryzacja o wskaźnik GUS ceny mieszkania ( ostatni to +1,2% ). Każdy może policzyć ile to jest w jego przypadku...........Piszę o tym bo budowa też może się opóźnić z innych powodów.

Myślę, że idąc do zarządu musimy mieć jakieś konkretne argumenty. Nie wiem jaka jest rola powiatowego inspektora budowlanego, ale z tej stronki [link widoczny dla zalogowanych] wynika że raczej kontrola bezpieczeństwa i zgodności budowy z projektem czy pozwoleniem na budowę (a projekt jaki jest każdy się domyśla). Rzecznik UOKiK może być dobrym pomysłem, najgorsze że projekt całego bloku nie jest nigdzie załącznikiem do umowy.

Chciałem też przypomnieć, że zgodnie z § 10 „umowa może ulec rozwiązaniu w przypadku:” i dalej pkt 1c „nie przystąpienia Nabywcy do odbioru lokalu na zasadach, o których mowa w § 8 niniejszej umowy” . W skrócie jeżeli spółdzielnia wezwie nas do odbioru mieszkań i nie przedstawimy opinii biegłego do usterek w mieszkaniu to musimy odebrać nasze mieszkanie, inaczej spółdzielnia może rozwiązać z nami umowę (a tego chyba nikt nie chce). To dla tych co myślą o nie odebraniu mieszkań z otwartą klatką.

Nie chcę żebyście źle odebrali ten post, ja też jestem wkurzony Evil or Very Mad

że klatki będą otwarte. Cieszę się że są ludzie którzy próbują coś z tym zrobić. Tylko musimy myśleć racjonalnie i mieć konkretne argumenty, bo z takimi zapisami w umowie mamy też sporo do stracenia.

Pozdrowienia dla Wszystkich i proszę o Wasze opinie,

mnq · Wysłany: Wto 15:25, 18 Mar 2008 Temat postu:

dostosuje sie do kazdego terminu spotkania w godzinach popoludniowo-wieczornych, no moze poza okresem nadchodzacych swiat bo sie zlozylo, ze wyjezdzam...
jesli sa osoby mniej dyspozycyjne to proponuje pod nich termin spotkania ustalic, jeden warunek - musza dac zanc i zaproponowac dogodny dla siebie termin na forum Laughing

czekamy!!